Venta departamento 4 Ambientes Belgrano

Exclusivo semipiso de 4 ambientes al frente, en el 4 piso al frente | UF 4A |

Diseñado para quienes buscan amplitud, confort y privacidad. La unidad destaca por su excelente distribución, luminosidad y detalles de categoría, contando con palier privado, doble entrada y un gran balcón aterrazado ideal para disfrutar al aire libre.

DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS

Accesos: Palier privado y doble entrada (principal y de servicio), garantizando máxima privacidad y funcionalidad.
Living Comedor (9,20 x 3,00 m): Espacio pasante de generosas dimensiones con salida directa al balcón. Ideal para diagramar un amplio sector de estar y un comedor formal.
Balcón Aterrazado: Excelente espacio exterior al frente, aportando luz natural y ventilación a todo el área social.
Cocina (5,30 x 3,60 m): Independiente y completa. Sus amplias medidas permiten incorporar un comedor diario cómodo.
Toilette de Recepción: Estratégicamente ubicado para las visitas.
Master Suite: Dormitorio principal con baño completo privado y un amplio vestidor.
Dormitorios Secundarios: 2 cómodos dormitorios que destacan por sus grandes ventanales, aportando excelente luminosidad.
Baño Completo: Ubicado en el pasillo distribuidor, asiste a los dos dormitorios secundarios.

DESTACADOS DE LA PROPIEDAD
Palier Privado y Doble Entrada.
Ambientes amplios y bien definidos.
Cochera propia en la planta baja del edificio.

Amenities y Espacios Comunes:
Cuenta con cocheras en la planta baja equipadas con portón automatizado y un bicicletero. Cochera cubierta disponible valor: Usd 23.000.- en planta baja
Además, ofrece un exclusivo rooftop (terraza) pensado para el descanso, el cual está equipado con parrilla, fogonero y un sector de solárium.


Es un edificio de 10 pisos que alberga unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, con un diseño de lujo y detalles de categoría desde su hall de acceso. El diseño y la dirección de obra están a cargo de las arquitectas Silvia Alfie y Adriana Chirom.

UNIDADES FUNCIONALES DISPONIBLES 4 AMBIENTES AL FRENTE

Unidad 2A: USD 328.800
Unidad 3A: USD 321.900
Unidad 4A: USD 342.500

Superficies: Tienen 122 m² de superficie cubierta y 15 m² de superficie semicubierta (balcón), totalizando 137 m² por unidad.

Forma de pago y financiación: Se abona un 30% de anticipo y el saldo se financia en 20 cuotas.

Estado de Obra y Entrega: Actualmente, el edificio se encuentra en estado de construcción. La fecha de entrega estimada para las unidades es junio de 2028.

Ubicación estratégica: El microbarrio delimitado por la calle Olleros entre Amenábar y Ciudad de la Paz representa un enclave estratégico dentro de Belgrano, ofreciendo un equilibrio óptimo entre rentabilidad sostenida y apreciación de capital para carteras de inversión.

Conectividad premium y demanda garantizada: Ubicado a solo una cuadra de la Avenida Cabildo, el nodo cuenta con acceso inmediato a la estación Olleros de la Línea D de subte y al Metrobús Norte. accesibilidad con demanda locativa constante, ideal tanto para contratos tradicionales como para el formato temporario, asegurando niveles de vacancia históricamente bajos.

La zona atrae a un abanico amplio de inquilinos y compradores de alto perfil. Resulta un punto magnético para familias que buscan consolidarse, profesionales y estudiantes universitarios, atraídos por la proximidad con importantes polos educativos, clínicas de prestigio y centros corporativos.

Equilibrio residencial y comercial: A diferencia de las arterias de tránsito pesado, este tramo mantiene un perfil netamente residencial, caracterizado por calles arboladas y un entorno tranquilo. En simultáneo, cuenta con la ventaja de tener a menos de 200 metros la oferta comercial completa de Avenida Cabildo, el polo gastronómico en expansión hacia Colegiales y centros de compras como El Solar Shopping.

Resguardo de valor y alta liquidez: Belgrano se posiciona estructuralmente como uno de los barrios con mayor defensa del valor del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires. Invertir en unidades amplias y bien distribuidas en este polígono funciona como un activo refugio, resultando altamente líquido y fácil de comercializar frente a cualquier fluctuación macroeconómica.


CONTACTO COMERCIAL:
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Aviso Legal: Las imágenes de render, los planos y las dimensiones expuestas en esta publicación fueron proporcionados por la empresa desarrolladora y se exhiben a modo meramente ilustrativo e informativo, sin poseer carácter contractual. Las medidas definitivas y exactas surgirán del plano de mensura y subdivisión final del edificio. El mobiliario no está incluido. Los valores y las condiciones comerciales pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. La Información restante de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-
Martillera pública y corredor inmobiliario Mercedes Allegue matrícula CUCICBA 9327
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y sus normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.